剑雨

执行共管公寓（EC） 利润翻倍破100%！当局或重新检讨EC相关政策，且买且珍惜_我的网站

一 |     开学总动员          凝心齐聚力                               新春天开启新希望，新学期承载新梦想。为了更好地统筹和安排新学期工作，提升教师队伍专业素养，提高保教质量，做好充足的开学准备，我园于2月6日——2月8日，召开了2025年春季开学工作部署会，进行了全园大清扫，开展了园本培训和环境创设等多项工作，为幼儿营造了安全舒适、干净温馨的学习和生活环境。                   统筹规划谋发展                               ”凡是过往，皆为序章；立足当下，方有未来。“园长屈慧带领大家回顾了2024年的办园历程，赞扬了全体教职工团结奉献、开拓进取的精神，肯定了幼儿园和教师个人取得的一系列成绩。并对两所幼儿园的规划、目标和新学期重点工作做了解读，号召全体教职工在新的学期聚焦班本课程开发，抓好区域、户外游戏的开展、市级课题的推进、大班幼小衔接工作，关注幼儿身心健康发展，守住安全底线，全面提升保教质量，创建园所特色品牌，促进师幼共同发展。

二 |     去年达MOP项目中 数EC单位转售毛利润率破100% 根据合登集团数据，去年和今年共有九个EC项目满五年MOP，可开始转售套利。                             坚守师德 依法治校                    师德师风专项学习                     “学高为师，德高为范。今年达到五年MOP的项目中，位于杨厝港的Hundred Palms Residences最吸金，扣除交易费和税务，转售毛利高达71万3800元，毛利润率最高93.2%。”周主任以《假如我是孩子 假如是我的孩子》为题，带领全体教师开展了师德师风专项学习，在互动引领中，倡导争当新时代”四有好老师”，树立教师良好形象。

三 |                    《中华人民共和国学前教育法》学习                     屈园长在带领大家重温《中华人民共和国学前教育法》中指出，学前教育法九章八十八条内容，为我们学前教育高质量发展提供了法治保障。Hundred Palms Residences去年达MOP的项目中，好几个单位转售时毛利润率冲破100%，包括乐阳轩（Sol Acres）、万宝园（Treasure Crest）和万乐轩（Wandervale）。作为幼儿教师，我们要认真解读、依法执教、以德立教、以身示教。

四 |                              安全为底 赋能前行                    安全培训                     “安全重在防范，隐患提早发现，问题及时解决，宣传积极落实。”在后勤主任唐代凯的培训中，老师们以此为标准，贯穿每日工作，确保师幼安全。　乐阳轩（Sol Acres）万宝园（Treasure Crest）万乐轩（Wandervale）执行共管公寓转售利润节节升高，过去三年转售的单位，扣除卖方印花税后的平均毛利超过51万元，比2020年冠病疫情前三年的31万多元，高出近65%。                   传染病防控与管理培训                     在“春季传染病防控与应急措施管理培训“中，刘勤主任紧紧围绕春季高发流感、手足口等传染病和应对措施进行了详细的讲解，并进行了现场模拟，做到工作落实到人，执行到位。          接着我们还进行了系列的制度培训、年级组会议、班级会议等，为顺利开园做好了充分的准备。

五 |                    奖惩制度学习                    考勤制度学习                    园所环境创设          园所安全排查                              恭贺新禧 · 新春快乐          每一份温暖的教育，          都是从相遇开始。

六 | 受访分析师指出，相较于私宅和政府组屋，转售执行共管公寓（EC）取得的利润比率极为可观。这或许意味，是时候重新检讨EC相关政策，包括采纳跟黄金和优选地段组屋一样、长达10年的最低居住年限（Minimum Occupancy Period，简称MOP），以及增加政府售地计划（GLS）的EC供应。         2025年，          我们在一起，就会了不起！          让我们携手一起          展望蕴含无限可能的新学期！                    编辑：李 燕          一审：陶慈平          二审：唐代凯          三审：屈 慧。

七 | 不过，分析师也指出，新的EC项目尺价越来越高，如今在高峰期购买的买家，未来卖出时利润率可能下降。受访分析师提供给《联合早报》的数据，2022年、2023年，以及2024年（截至8月11日），转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为51万8428元。相比之下，2020年疫情前三年，也就是2017年至2019年期间，转售EC单位扣除卖方印花税后的平均毛利，为31万5038元。这两段期间的平均毛利，相差64.6%。合登集团高级数据分析总监李思德也观察到，去年和今年转售的EC单位，较2018年至2020年卖出的更赚钱。ALTURA EC (ACS 英华小学一公里）橙易集团首席研究与战略总监孙燕清指出，转售EC价格近几年增长速度加快，带动EC转售市场利润大幅提高。市区重建局数据显示，转售EC的平均尺价不断提高，从2019年的848元，涨至2022年的1100元，以及2024年截至8月11日的1293元。孙燕清说：“相较于一些私宅和组屋，EC的利润率相当可观。由于政府给予这类买家大量补贴，而EC政策已实施一段时间，是时候重新检讨。政府即将在新的分类制度下推出新建组屋，它们须遵守新政策和购买条件。有鉴于此，为未来所有获津贴的房屋统一条例会比较好。”NORTH GAIA EC （义顺唯一EC 崇福小学一公里）今年10月起，预购组屋会按照新的分类框架出售，即标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段，以确保组屋价格合理，避免买家不公平地获取暴利。处于黄金和优选地段的组屋将有长达10年的MOP规定。此前，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣就说，不排除政府也会对EC做出类似调整。EC是私宅和组屋的混合体，申请者总家庭月入不可超过1万6000元，新EC售价比私人公寓低，购屋者可享津贴。EC同组屋一样，设购买条件和转售限制。目前，屋主须住满五年，才能把房子卖给公民和永久居民。10年后，EC项目私有化，房子可卖给外国人和公司团体。博纳产业研究与内容主管黄秀莹说，EC转售盈利取决于多个因素，包括进场价、购买和转售时的供需、市场整体状况。“假设未来几年私宅市场价格增长平稳或缓慢，甚至调整，那么今时今日购买价格较高EC单位的买家，届时不太可能获得巨大收益。”博纳产业8月5日发布针对约1250名组屋屋主进行的调查显示，55%受访者认为新EC价格，令人难以负担。对此，博纳产业提出几项建议，包括把目前30%的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio）调高、上修家庭月收入顶限，以及通过政府售地计划（GLS）正选名单中推出更多EC地段。

八 | LUMINA GRAND EC (ACS 英华小学一公里）地段尺价屡创新高 EC土地尺价最近屡创新高。8月初，白沙区惹兰罗央勿刹的EC地段招标截止，最高竞标价相当于容积率每平方英尺729元，创下新高。分析师估计，EC项目销售尺价或超1550元，料再创新标杆。根据博纳产业计算，过去几年，政府每年通常推出两幅正选EC地段供招标，展商标地竞争更激烈，进而推高竞标价格，若每年可推出四幅，有助抑制竞标价。国家发展部今年2月5日通过书面答复宏茂桥集选区议员颜添宝询问时透露，2021年到2023年，EC单位供应稳步增加，去年推出两幅正选EC地段，可兴建1260个单位，为三年最大供应量。今年推出的正选EC地段也有两幅，可兴建1270个单位。当局当时说：“政府将继续关注经济和楼市状况，必要时灵活调整未来GLS供应，包括EC。

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Published on:03:11:10